来源：芜湖该个

2023年7月以来，楼市政策频出；但广大购房者更关心的还是芜湖存量房贷利率还有没有可能调整？何时调整？怎么调整？

【资料图】

据小编得到的最新消息：芜湖有银行正在制定预案，芜湖存量房贷利率真的要降啦！【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：965996338】

△中国人民银行实拍

重磅！芜湖已有银行正在制定预案，存量房贷利率真的要降啦......

备受关注的存量房贷利率调整，传来最新消息！近日，多家上市银行披露2023年中期业绩并召开业绩发布会，针对存量房贷利率下调进展情况，上市银行给出了最新回应。

其中，招行、建行、交行、中信、华夏银行透露最新消息！有银行已经制定了预案，存量房贷利率下调势在必行。

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回复“房贷利率”进房贷政策交流群

招商银行：存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案，但还没有最终的方案。

中信银行：密切关注监管导向和市场动向，已对本行行内业务情况进行了及时梳理和分析，对可能发生的业务调整已经做好了预案。

建设银行：存量按揭贷款利率按市场化原则进行重新商定，但现在具体细则还没出来，各家银行也在沟通，这个测算还是有一定难度，总体上肯定会有一定的下行压力。

华夏银行：存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定的影响，华夏银行也将在监管部门的指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展，履行好社会责任。

交通银行：召开个人房贷存量利率调整项目启动会。

我们也对芜湖十多家银行进行了摸底咨询，目前芜湖尚未有银行正式下调存量房贷利率，但是不少银行工作人员透露存量房贷利率下调势在必行，是大概率事件，更有银行直接表示目前内部正在制定预案，相信很快就会有具体实施方案。

“还没通知，不过估计快了，在拟相关政策了。”平安银行工作人员告知小编。

邮储银行工作人员表示：“目前我行还没接到通知。后期应该是有动作，但是目前细则还没出来，还需要再等等看。”

另外中国人民银行、建行、农银、中国银行、招银、华夏、中信、光大、浦发、民生、广发等多家银行 工作人员 也表示目前相关政策还没出台，他们也在等总行消息，有消息也会第一时间通知官方渠道告知大家。

△各家银行回复

利率6字头、5字头买房人终于要松一口气，存量房贷利率下调每月能省一大笔~

为什么大家对于下调存量房贷利率呼声如此之高，不仅仅是在各大网络平台、社群互动，甚至同事朋友、亲戚相聚，似乎都开始谈论起这个话题。

归根到底，还是因为前两年很多人的房贷利率实在太高，很多买房人曾经一度都是在“6”字头、“5”字头利率上的车。而自去年以来，在央行引导与各地“因城施策”共同作用下，新发放首套房贷（商贷）利率经历了多轮下调，其中，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）先后经历4次下调，累计下行45个基点至4.2%；首套房贷利率下限由相应期限LPR调整为不低于LPR减20个基点。目前芜湖房贷利率首套房最低能做到4.0%，二套房也仅4.8%。

从“6”字头到“4”字头利率，房贷能少还多少？算一笔账，你就知道有多刺激了。

以1套房总价150万，首付3成，贷款105万，按揭30年，等额本息还款方式来计算的话：

房贷利率6.25%，支付利息总额127.74万元，每月还款6465.03元；

房贷利率4.00%，支付利息总额75.46万元，每月还款5012.86元。

对比来看，房贷利率从6.25%降至4%，30年房贷总利息减少52.28万元，每月月供减少约1452.17元。

看到这笔账，大家应该明白为什么许多人如此渴望下调存量房贷利率了。这省下来的几十万元利息，是很多芜湖普通家庭夫妻两奋斗很多年才能挣到的存款，谁不想省下来呢？

存量房贷利率下调有哪些方式？芜湖专业人士：两种方式可参考~

央行表态支持下调存量房贷利率，各大银行也明确表示将落实到行动上。

而针对广大网友比较关注的存量房贷利率下调会有哪些方式？小编也咨询了芜湖相关银行，一位不愿意透露姓名的银行相关人士给小编解释：“存量房贷利率调整可有两种做法——一种是变更合同条款直接降，另一种是贷款以新换旧间接降。虽然说起来比较轻松，但是操作起来还是有些繁琐的，而且贷款置换原则上应该都限于本行，不应鼓励跨行“转按揭”。

他同时也还建议，各家银行总行要出台具体方案，明确直接降、间接降的条件、标准、流程，以便后期业务的方便落地。

不过，若商业银行与借款人自主协商变更合同约定或者是新发放贷款置换原来的存量贷款得以实现，也需要按法律法规进行。

△365淘房实拍

侯佳佳律师告诉我们：“从银行角度看，修改合同条款主要是利率条款，下调利率会导致利息损失，双方协商变更了条款，属于银行自愿减少利息，如何平衡房贷利率下调与银行所受影响之间的关系是个难点，需要在条款上进行明确的设计。对于个人而言，虽然存量房利率下调会减少还贷压力，但是在变更合同时也需要关注一下是否有其他的附加条件。”

其实，早在2008年底2009年初，当时银行也给存量房贷利率打了7折，打折之前，房贷利率普遍是基准利率的8.5折。

彼时正值全球金融风暴肆虐，经济下行压力巨大，此举作为“树信心、稳增长、保就业”的重要政策而出台。

正是有了当年的存量房贷利率打折政策，彼时低迷的楼市才得到了后续有力的支持，国内消费被成功激活。

虽然经过多次下调后现在的房贷利率并不高，但很多此前上车的买房人，一直在高利率站岗。商转公渠道不畅，二手房市场低迷，不少人选择提前还贷。

2023年的经济形势同样承压严重，亟需稳定金融秩序，释放消费能力，是时候下调存量房贷利率了！

你呢？关于芜湖各家银行存量房利率下调，你怎么看↓欢迎评论区留言~