中国经济周刊-经济网讯 (记者郑扬波)各地放松限购措施频频出台,一些地方的楼市水涨船高,但一些地方的楼市销售疲软依旧。
(资料图片仅供参考)
近日,国家统计局公布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月数据显示,成都、上海、宁波相较于去年同期上涨的速度最快,分别上涨6.4%、4.5%、3.8%。此外,44个城市的房价较去年同期相比是下跌状态,包括15个省会城市,例如长春、沈阳、哈尔滨、南宁等。
根据中指研究院监测,2023年上半年,全国有超百省市(县)出台政策超300条,主要包括公积金支持政策、购房补贴政策,部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等。
2023年全年来看,成都,济南,长沙,宁波,杭州,安徽合肥的房价从今年年初一直呈现上涨的迹象,这些城市也都做出了鼓励地产的一些政策。
2月4日,宁波海曙区推出2000万元购房消费券,购买的房屋总价500万元以上,送18万元消费券。
2月7日,四川省提出,优化住房限购、限售、二套房认定标准等政策,支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限;鼓励有条件的地区对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房(含二手房)给予补贴。
2月8日,济南市将发放 5000 万元置业消费券。6月30日前,凡购买新建商品住宅并在济南市房地产信息系统前 5000 名签订网签合同的消费者均有机会参与领取,每套网签合同对应10000元消费券。
2月9日,长沙延长住房公积金疫情缓缴和“可提可贷”阶段性支持政策期限至6月30日,期间购买首套房,既可以申请购房提取,也可以申请住房公积金贷款。
相比之下东北地区的房价相对疲软。7月数据来看,15个房价下跌的省会城市中,下跌排名前三的分别是长春、沈阳、哈尔滨。
(省会城市7月份新建住宅价格下降前5名,数据来源:国家统计局)
此外,锦州、牡丹江、大连等东北其他5个城市的新房销售价格变动并没有受到地产调控政策的利好影响。
从交易的新房价格来看,这几个城市的房价相较于上一年的同期,均在下降,也意味着今年每一个月的新房售价都不及去年同期。7月数据显示,秦皇岛和大连新房销售价下跌最大,分别下跌4.8%和4.1%,相当于房价打95、96折,100万元的房子,现在购买则比去年便宜4万~5万元。
新建住宅价格的下跌还出现在一线城市中,2023年来,广州、深圳的房价每个月的房价均不及去年同期,7月份广州和深圳分别相较2022年7月下跌1.3%和2.8%,在下跌城市中,深圳排名第12位。
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